Заявления рассматриваются в срок не более пятнадцати дней, а при необходимости дополнительного изучения и (или) проверки, запроса дополнительных документов - в срок до одного месяца со дня поступления в Банк.

Процедура частичного освобождения имущества от залога включает в себя следующий комплекс мероприятий, проводимый Банком:

• Оценка достаточности обеспечения: проводится анализ достаточности остающегося залогового обеспечения для покрытия непогашенной суммы задолженности с учетом оценки рисков, в соответствии с требованиями кредитной политики Банка.

•   Проверка пропорциональности: сопоставляется сумма погашенной части долга и стоимость имущества, с которого снимается залог, на предмет соответствия пропорциям, установленным внутренними нормативными документами Банка.

• Оценка стоимости и ликвидности: осуществляется оценка рыночной стоимости и ликвидности имущества, остающегося в залоге. Используются данные официальных источников. При необходимости привлекается независимый оценщик для определения стоимости имущества.

При замене обеспечения Банк устанавливает следующие требования к предмету залога, обеспечивающему исполнение обязательств по кредитному договору:

• Правовой статус: подтвержденное и зарегистрированное право собственности на предмет залога, а также наличие у владельцев законных правомочий на его передачу в залог.

• Стоимость: предлагаемое обеспечение должно обладать рыночной стоимостью, достаточной для покрытия кредитных рисков.

• Доступ: Банк должен иметь беспрепятственный доступ к залоговому обеспечению для целей оценки, контроля и реализации в случае неисполнения обязательств.

• Ликвидность: залоговое обеспечение должно обладать высокой ликвидностью, то есть возможностью быстрой реализации на рынке по приемлемой цене.

• Достаточность: стоимость залогового обеспечения должна быть достаточной для покрытия остатка задолженности по кредиту с учетом потенциальных рисков, в соответствии с требованиями кредитной политики Банка.

• Контроль: Банк должен иметь возможность осуществлять контроль за состоянием и сохранностью заложенного имущества, либо иметь возможность доступа к предмету залога для целей проверки.

• Отсутствие обременений: имущество не должно быть обременено арестом, залогом (за исключением залогов, предлагаемых к последующему залогу), иными обязательствами перед третьими лицами, либо ограничениями, препятствующими реализации залоговых прав Банка.

В целях принятия обоснованного решения о возможности замены существующего залога, сотрудники Банка проводят обязательный осмотр предлагаемого нового предмета залога.

После проверки и оценки Банк готовит письменное заключение и проект решения/протокола, которые направляются на рассмотрение и принятие решения Уполномоченному органу/лицу.

Закладываемое имущество должно быть застраховано от рисков повреждения, утраты, гибели. Выгодоприобретателем по таким договорам страхования имущества выступает банк.

Решение о возможности снятия/замены обеспечения принимается Уполномоченным органом при наличии оснований, предусмотренных внутренними нормативными документами.

• нарушение Заемщиком условий кредитного договора;

• ухудшение финансового состояния Заемщика, ставящее под угрозу исполнение им обязательств по кредитному договору;

• имущество находится в запрете, аресте или обременено требованиями третьих лиц;

• отказа от предоставления супругом (супругой) Залогодателя согласия на постановку в залог нового имущества;

• непредоставление необходимых документов либо наличия у Банка сомнений в достоверности представленных документов;

• недостаточность стоимости оставшегося залогового имущества либо нового залога для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору;

• наличие риска сноса здания/сооружения или иной потери имущества; 

• обеспечение не соответствует требованиям Банка.

В случае принятия Уполномоченным органом положительного решения Банк уведомляет заявителя в соответствии с указанным в заявлении способом и назначает дату и время оформления документов.

В случае принятия Уполномоченным органом отрицательного решения Банк в течение 3-х банковских дней направляет Клиенту письменный мотивированный отказ.

Дополнительные соглашения и договора залога, предметом которых является предоставление Банку нового обеспечения, оформляются работником Банка в соответствии типовыми формами Банка и не подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации, за исключением случаев предусмотренных законодательством. Соответствующие рекомендации по вопросу государственной регистрации договора и/или необходимости нотариального удостоверения предоставляются юрисконсультом ОПЕРУ или юристами Департамента юридической службы.